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深圳婚外恋调查

一个铺一年收租破1000万,深圳商铺投资的神秘面纱

作者:佚名 发布时间:2021-04-14 08:10

从2004年到2018年,过去14年无疑是深圳乃至中国住宅房地产的黄金时代。

在过去的十年中,无数的深圳普通百姓抓住了这一难得的机遇,果断地进入了汽车市场,成为本轮房地产牛市的最大受益者。

但是,在“住房和生活,而不是投机活动”的新时代,重现这种财富传奇已成为一项不可能的任务。无论是普通住宅还是豪华住宅,在短短几年内变得越来越难以翻倍。

正是在这样的背景下,一批先驱紧紧跟随外资机构和金融机构的脚步,悄然进入了房地产投资的新领域。

深圳淘房致和杜教购物中心的编辑团队也在现场度过了一个星期调查,试图揭示深圳零售投资的奥秘。

否。 1 |香港麦当劳有6家商店待售

作为租赁公司,一家商店每年收取1000万租金

5月初,香港麦当劳(McDonald's)委托仲量联行出售其6家商店,这很快成为深港财富精英圈子的热门话题。

没有其他原因,因为6家小商店的价格高达15亿港元。

这六间店铺分别位于尖沙咀,Qu鱼涌,蓝田,大埔,屯门和深水Po。这六个商店都是出租项目,而不是自用。

陶芳芝了解到,最有价值的商店位于尖沙咀星光大厦地下室,价值约10亿港元。

这家商店最初是由麦当劳餐厅(香港)有限公司于1989年以6600万元人民币购得的,每月租金为8 8. 80,000港元。年租金超过1000万港币,现在已经是6年的租金。支付当年的购买费用!

这个行业一直都在欢笑:麦当劳实际上是一家穿着饭店外套的房地产公司。麦当劳在店铺选择和店铺管理方面的经验使这家快餐业巨头在店铺投资方面独树一帜。

让我们看看位于著名海港城正门附近的麦当劳星级商店。乘坐天星小轮或通过广东道进入海港城。您必须通过这家商店,该商店是基准购物中心和核心动脉交通的结合。

香港投资毕竟不是一个熟悉的领域。但是,在深圳,无论售价或租金如何,有些地段都可能远远超过其他地段。

否。 2 |十年内的深圳商店

价格可能超过100万/平方米,

租金回报率可能超过11%

自从深圳的住房政策逐步收紧以来,许多投资者已经将投资方向转向了商业商店。深圳的零售市场怎么样?

车公庙:占据超大型交通枢纽站点

商店的价格可能高达100万/平方米

车公庙站是1、 7、 9、 11号线的换乘站。根据《京报》的调查,日均客流量可超过12万人次,这是深圳地铁的客流量。最大的网站。

阿平(化名)是我的四川老乡。目前,她在车公庙丰盛镇二楼开了一家川店。这家面积为13平方米的小商店生意不错,每月租金近2万元。

下午5点丰盛镇二楼

像这样的小商店,只有十几平方米,是丰盛镇最常见的商店。其中大多数是小吃店,奶茶店,蛋糕店和小型礼品店。

在车公庙地铁上,每天的人流量很大。阿平说,她根本不担心业务问题。 “起初,这只是一家租用的商店。现在生意如此好,我宁愿增加租金也不愿离开。”

同时,Aping告诉我,地铁站附近某英语培训机构的商店价格昂贵。

红圈中小型商店的某人曾经出价每平方米100万美元,但业主拒绝了。

这家商店位于地铁出口处,那里的人流最多。 “在这里开设商店的每个人都知道,这家10平方米的商店去年的报价是每平方米100万,但店主不同意。”

一百万个一级!真的很夸张。

据连家的一位朋友说,旁边一家位置稍差的40平方米商店的老板说,它的价格低于每平方米40万元,因此不考虑出售。

尽管价格确实很高,但在过去两年中几乎没有商店出售,而且业主通常倾向于收取长期租金。

十年前在丰盛镇开设这家商店时,平均价格为每平方米25万,但现在已经涨到100万。

在同一条商业街上,租金差异很大。负二层的平均租金为1000元/ m2,人数众多,租金可以翻倍甚至三到四倍,而负二层的人数约为500元/ m2

即使在人流量最大的地方,商店的价值也只有三,六,九家。核心区域的核心点是价格爆炸点。


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